编者：截至目前，杭州全市保障性住房项目实现开工583万余平方米，47832套，竣工441万余平方米，34332套。预计年底前竣工保障性住房可达500万平方米以上。

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在这些数字的背后，包括了一部分拆迁安置房，而提到这项保障房类别就不得不提绿城房产。

绿城代建保障房项目40个，总建筑面积900余万平方米

10月29日，2011(首届)中国保障性住房发展高峰论坛在北京钓鱼台国宾馆举行，绿城建设荣膺中国保障房建设推动力企业奖。 在论坛上，绿城集团执行总经理曹舟南发言，绿城承建保障房或安置房项目，基本的取费标准为项目投资总额的3%，扣除绿城在项目操作过程中的管理费用外，几乎没有利润可言。但绿城却大量承接保障房或安置房类型的政府代建项目，其主要诉求不是为了利润，而是出于创造更多城市的美丽、为更多人造更多的好房子，这是绿城的企业使命，也是绿城应肩负的企业责任。

作为行业内规模化的品质开发商，面对中央对于保障房、安置房建设的决心以及1.2万亿的投入————这场以"安居"为主要特征的民生工程，绿城理应义不容辞地投身于为更广大城市居民营造居所的安置房建设大军中。此外，曹总也表示，代建保障房、安置房是绿城锻炼专业队伍，获得更多社会资源，保持企业基本生存空间的良好业务载体。

据了解，截至2011年11月30日，绿城代建保障房项目已签约项目40个，总建筑面积900余万平方米，其中已交付项目总建筑面积100余万平方米，在建、待建项目总建筑面积 800余万平方米；位于浙江省内的项目33个，总建筑面积700余万平方米，其中已交付的项目总建筑面积66万平方米，在建、待建项目总建筑面积630余万平方米。

绿城代建拆迁安置房，品质得到认可

绿城房产从05年就开始代建政府保障房项目，在杭州乃至全国各地均有涉及代建业务，在杭州更是以绿城集团一贯的品质保证赢得了拆迁户的认可。

一直从事绿城保障房建设的杭州绿城东部建设有限公司总经理施建民12月18日接受采访时表示，虽然是代建拆迁安置房，但对于绿城来讲，并没有商品房和安置房之分，它们都是绿城人用心营造的产品，都要秉承绿城一贯的"真诚、善意、精致、完美"的核心价值观。正因如此，在杭州乃至全国，由绿城代建的保障房项目(拆迁安置房)无一不广受拆迁户认可。在已交付入住的范家安置房小区，住户们高兴地说："到底是品牌房产，住进来就是不一样。"

也就是在施总接受采访的当天，山东洛城街办党工委书记马焕军、山东德润绿城置业发展公司董事长王秀清率山东寿光拆迁安置房居民代表一行100余人参观绿城在杭州代建的多个保障房项目(拆迁安置房)。

而被网络评为"史上最牛安置房"的绿城——青岛理想之城，其项目建设完全达到了商品房的标准配比，如独特的景观营造，室外泳池，人车分流等，获得当地政府和原住民的一致好评。据悉，理想之城建设之前，当地拆迁工作很困难，但后来各村派一个小组长带20多人组队来杭州参观绿城安置房后，拆迁工作出乎意外的顺利。

专门成立"绿城乐居"，致力专业化建设保障房

据了解，今年12月2日，绿城集团专门从事代建业务的绿城建设管理公司旗下，又成立了专门从事保障房建设业务的"杭州绿城乐居建设管理有限公司"，参与筹建的杭州绿城东部建设有限公司总经理施建民接受采访时表示，之所以特意成立绿城乐居，无疑是绿城社会责任感和企业使命使然，要更大范围地参与保障房代建，同时为求在管理上更加专业、流程更加顺畅。此外，施总告诉记者，取名乐居，是因为人首先能安居才能乐业，造房子就是为了乐居。

在杭州，为政府代建保障性住房的开发商不仅仅绿城一家，但比较之下，绿城无论在产品品质上还是面积数量上，均排在杭州榜首。究其原因，施总做了一番经验分享：在打造拆迁安置房时，指导思想始终是为更多的人建更多的好房子，也是绿城集团履行社会责任的举措。为了做好这个工作，整合了全集团的资源，包括规划设计、景观设计、住宅智能化、工程管理、质量管控等等。

施总还提到，虽然保障性住房投入资金有限，但是只要是绿城出品，都参照商品房的标准。从规划设计到质量管理再到建设节点，甚至钢筋、混凝土、粉刷，每一个环节都有严格的管控要求。并且由集团公司参与评审，宋卫平董事长亲自审定。而业界都知道，宋卫平在建筑上是一个追求艺术、追求精致的完美主义者。

特别是在质量管控方面实行一票否决制。只要出现质量问题，项目总经理的考核、升迁都会受到影响。也正是因为层层严格制度和统一标准，才能打造出与商品房品质几乎无异的拆迁安置房。

文章/新浪乐居 潜雄斌