6月28日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会主办的，以"推进产业转型，创新管理模式"为主题的第三届中国房地产科学发展论坛在广州恒大金碧天下隆重召开。来自中国房地产上下游的近千名代表参与了本次会议。会上，绿城房地产集团有限公司执行总经理曹舟南发表了精彩的主旨演讲。

主持人：下面有请绿城房地产集团有限公司执行总经理曹舟南发表主旨演讲，《发挥品牌优势、开创代建模式————绿城建设：以"长工"姿态为更多人造更多的好房子》。
曹舟南：尊敬的刘部长、各位领导、各位朋友大家下午好，此时此刻，两会在这里举办房地产的科学发展论坛，感慨万千，尤其是上午几位领导讲话之后，如何就房地产行业面临的转型和创新，绿城花17年做了一些产品，得到了受众普遍的认可，面对外部竞争的环境，面对严控，下一步绿城到底怎么办，我们也面临着转型和创新，我汇报的题目是《以"长工"姿态为更多人造更多的好房子》，发挥品牌优势，开创代建模式。
代建模式缘起
中国房地产市场由买方过渡到卖方市场，老百姓挑选房产的余地放大，开发商的重心回到品质制造，这是一个方面。第二个方面，我们认为未来中国房地产投资功能和开发功能要分开。第三方面，广大投资者踊跃进入房地产行业，苦于主要经营者在这个行业不太熟，又缺少这样的队伍。
绿城17年来始终有两大使命，即"为更多的人造更多的好房子"和"共同创造城市美丽"。绿城认为房屋是文明和艺术的载体，是艺术创造者和建设者生命价值的体现，应注重人与自然、人与人、人与自我的和谐统一，倾力打造安定、美好的人居空间，我们相信"产品多精彩，生命就有多精彩"。
绿城房产建设管理有限公司是绿城通过首创的代建商业模式向房地产专业营运商的一次转型。从1995年开始，绿城一直逐步探索符合绿城发展的战略之路。坦诚的讲，核心的竞争能力是房产的营造能力而不是投资能力。
代建模式的定位
绿城以商业的思维进行企业的定位，绿城建设全面传承绿城企业文化理念，整合绿城现有品牌资源及管理资源，与外部机构进行广泛合作，以合约形式向合作伙伴提供品牌输出与房产品开发管理服务，是与合作伙伴共同创造更多城市美丽的专业房地产品牌开发服务公司。
绿城代建商业模式是这一轮宏观调控应运而生的。对于绿城，投资功能与专业开发功能相分离，可以放大绿城的核心竞争能力，专注于建设和房地产开发。而对于委托方而言，所有的建设、营销管理、物业管理等工作全部交由专业开发商代劳。对于合作伙伴和广大居民而言，让更多的中国民众住上高品质的房产，这是我们的根本出发点，对于行业而言，这是整合行业集中度的有效途径。
代建模式
绿城代建模式定义为现代服务业。按照内部的定义，我们是做"长工"就是向"东家"讨生活，姿态上是谦和，思想保持敏锐、管理讲求简洁，行为务实严谨规范。财务由委托方管控，项目建设、销售和售后服务全部由绿城承建。代建包括政府代建、商业代建、 资本代建。
政府代建的要点包括项目入围、招投标管理、资金管理、合同管理等等。保障房在全国地产行业来讲，我们取得的成绩是比较多的。取费方式：各级政府在费用方面不统一，绿城做的有三种方式，一般是根据工程造价的3%提费，这是不盈利的。第二种是委托开发管理费取费模式，第三是以双方约定的项目经营指标作为经营考核目标，当项目经营接过超过考核后就提成奖励。
商业代建：这是今天汇报的重点，商业代建模式是通过商业化运营更好的建造好房子的途径，绿城建设面向全国市场，在绿城十多年的奋斗中，已经建成的项目超过了200多个，委托方负责筹措项目，我们承担义务。 从去年9月25日成立至今，我们的可售金额超过800亿元，因此我们有理由相信在中国地产界首创的代建模式在今后若干年内是非常有生命力的。
资本代建：主要是资金的代建，如何扩大代建商业模式的供销，想办法向企业延伸，委托方有资金的时候，就是拿地的时候。
将绿城公司主要的建设力量逐步转移到建设公司。我们将绿城17年的成果品类标准化，产品标准化。围绕项目开发过程，将重大结点全部标准化。
绿城建设的优势：优秀的企业价值体系、同道共赢的合作理念，专业的产品营造能力、丰富成熟的产品线、完善的园区服务体系、规模化的开发管理能力、广泛的客户基础、良好的百姓口碑。
为了迎合蜂拥而至的代建项目，短期内快速的发展代建业务，我们四家设计院1400余名专业设计师作为保障。
代建发展
绿城是一家以商业模式运营的社会公益企业。绿城董事长宋卫平先生这样说，希望有一天绿城能成为全国最大的安置房建设公司，让更多的人住上高品质的房屋，现在是对照国际一流企业，培养和造就积极上进、精诚团结、专业高效、服务周到的管理团队，构筑科学先进的管理架构，强化全球化优质资源整合能力，以业绩、绩效为导向，达到国际一流的国际企业，从绿城的探索时间来看，代建模式具有旺盛的生命力和良好的发展前景，我们必须坚持"态度好、能干活、善学习"的"长工"姿态，以低调、谦和、务实、扎实的工作赢得客户的认可。我们相信在各级领导关心重视下，在各界朋友的帮助下，绿城代建新的业务模式，将推动房地产开发模式的创新，平和的解决行业集中度的问题，形成共同的项目委托开发管理中，共同营造城市的美丽。