9月25日，绿城宣布成立绿城房产建设管理有限公司。这一模式简称代建，即输出绿城的品牌和管理资源，与外部机构进行项目合作开发。绿城不需要直接投入资金，却能分享开发利润。
"绿城开展代建服务，跨出了从纯粹的房产品开发商的身份向广义的房地产运营服务商的身份转变的重要一步。"寿柏年指出。
在他看来，在房产调控逐渐常态化和地价逐渐趋高的背景下，经营的安全性和稳定性决定了商业合建和代建，将成为未来房地产事业的重要发展趋势之一。绿城发现了这一条重要但目前市场上较少关注的发展路径。
值得注意的是，代建依托的是绿城16年来积淀下的品牌。中国指数研究院监测显示，绿城的品牌价值在最近的权威评估中达到了80.08亿元，位居行业前茅。
"代建模式依靠的是绿城的品牌。希望绿城代建公司在未来，也能够成为房地产代建模式中品牌。"寿柏年强调，"代建并不会影响绿城直接投资开发的项目，两者则是互相促进，依托共同的品牌，提高自身品牌影响力。"
对于代建的合作方，绿城同样也提出要求。曹舟南指出，一是甲方的土地权属证明是取得的；项目的理念和定位要基本认同绿城的开发理念；企业要有非常好的资金质量。"甲方必须同时满足这三个条件，才考虑合作。"曹舟南强调。
对于代建可能存在风险，寿柏年指出："最大风险在于，如果我们建得不好的话，我们绿城的品牌是要受到影响的，哪怕是一百个项目里面只有一两个，它对绿城的品牌，对绿城所有的产品，对绿城信用都有负面作用。"
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